【綿陽正信·網(wǎng)絡(luò)消息】“在新冠疫情下，居家辦公和學習成為常態(tài)，而住宅的功能正發(fā)生更加復合的變化，它不僅是人們休憩的場所，也扮演著更為重要的角色，所以我特別關(guān)注住宅品質(zhì)的提高。”全國兩會召開前夕，住川全國政協(xié)委員、中國建筑西南設(shè)計研究院有限公總工程師馮遠分享了她今年帶來的提案。

 履職五年來，作為一名建筑工程師，馮遠主要聚焦建筑領(lǐng)域，事關(guān)民生的痛點及難點問題，成了她提案關(guān)注的重點，例如：無障礙環(huán)境建設(shè)、合理設(shè)定工程建設(shè)周期等主題。而她2020年提出的“關(guān)于住宅使用說明書”的提案，也在2021年出臺的《建設(shè)工程抗震管理條例》中得到具體體現(xiàn)，有力的促進了消費者對住房的了解和使用。“房屋關(guān)乎著整個家庭的幸福，從民生角度思考觀察，提案才更接地氣、更有價值。”馮遠說。

 除了讓老百姓知道房屋的正確使用方式外，馮遠發(fā)現(xiàn)人們對高品質(zhì)住宅的需求也越來越高，但她指出，目前我國住宅還存在規(guī)劃設(shè)計不合理、保溫隔熱性能不夠、房間隔聲差、衛(wèi)生間異味、墻面或地面滲水、無障礙設(shè)計不到位、戶型缺乏未來適應(yīng)性等問題，不僅降低了居住品質(zhì)，還容易引發(fā)鄰里糾紛。而且我國是地震多發(fā)國家，住宅的抗震性能關(guān)乎廣大民眾生命財產(chǎn)安全，通過高層住宅解決的人口數(shù)量，難以被有限的地面容納，以前的集中公共場所避難方式已不能滿足現(xiàn)代社會需求。與此同時，住宅的使用人群中包含大量老人和幼兒，尤其是提倡居家養(yǎng)老的情況下，住宅品質(zhì)問題急需解決。

 據(jù)統(tǒng)計，2021年，房屋及建材類商品位列商品投訴量第六位，投訴量高達33328件。并且我國已進入存量和增量并行的時代，從低碳的角度講，加強存量住宅的提質(zhì)改造專項研究，延長大量存量住宅使用壽命，避免拆除導致的環(huán)境污染和資源消耗也非常重要。為此馮遠圍繞“進一步提高住宅品質(zhì)”提出了幾點建議：

 一、提高住宅標準

 系統(tǒng)性制定和修訂住宅設(shè)計、施工、驗收及維護的規(guī)范細則。采用浮筑地板等措施提高住宅隔聲性能；加強衛(wèi)生間排水系統(tǒng)的防疫設(shè)計，提高衛(wèi)生間排水管水封能力，避免病菌污染和異味；加強適老化和無障礙設(shè)計研究；鼓勵舒適、便捷和趣味的智能化住宅設(shè)計，構(gòu)筑健康智慧家園。

 二、支持和規(guī)范住宅評價市場發(fā)展

 通過住宅評價市場機制，避免開發(fā)商過度追求利潤導致品質(zhì)下降。進一步修訂完善住宅評價標準和細則；規(guī)范和支持專業(yè)認證機構(gòu)的發(fā)展；對產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)、反響良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可在企業(yè)信用、項目審批等方面予以優(yōu)待，通過正向激勵手段促進住宅品質(zhì)提升。

 三、加強住宅使用和維護管理

 前期加強對住宅隔聲、隔熱等各項性能的現(xiàn)場檢測，并將指標結(jié)果納入住宅使用說明書中，以利于購房者全面了解房屋性能和使用要點；加強住宅裝修監(jiān)管，嚴厲打擊違規(guī)改造等行為；加強住宅維護管理，暢通維修基金使用渠道，加大社區(qū)、街道協(xié)調(diào)力度，解決老舊小區(qū)房屋維修基金補建難問題；嘗試推行保險機制對住宅質(zhì)量提供保障。

消息來源：四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

2022年3月11日